大阪府咲州庁舎（愛称：コスモタワー）は地上55階建て、高さ256ｍ、延床面積149,296 m²の超高層ビルです。総事業費は1,193億円。あべのハルカス（300.0m）、りんくうゲートタワービル（256.1m）に次ぐ西日本第３位の高さを誇ります。また自治体の庁舎としては日本一の高さを誇ります。そんな大阪府咲州庁舎ですが、都心部からのアクセスの悪さからテナントの入居率が長らく低迷しており、現在全体の３２％が空室となっています。咲州庁舎の空き床を有効活用する為に、大阪市は同庁舎周辺地域の用途制限を緩和、オフィスや店舗に加えホテルの入居も可能になりました。









大阪府では、咲州庁舎の７階〜１７階までの空き室に入るテナントを公募したところ、７月１４日の締め切りまでに、大阪府内でビルを改築し、ホテルとして運営している会社と関東や関西などでアミューズメント施設を運営している会社のあわせて２社から応募があったとの事です。このうち、ホテルの運営会社は、７階から１７階までのすべてのフロアをホテルして活用する案が、またアミューズメント施設の運営会社からは、１７階をカプセルホテルにする案がそれぞれ提示されました。今後、２社の提案内容の審査を行った上で、８月上旬にも入居するテナントを決めたいとしています。











オフィスからホテルへのコンバーションは、咲州庁舎に隣接するコスモプラザビル（写真左）で既に行われています。同ビルは、地下2階、地上14階、塔屋2階、延床面積：35,302.79㎡。ここに、不動産賃貸や農園運営を手がけるグループレゾンが約２０億円を投じ、ホテル・ラ・レゾン 大阪を開業させました。ホテル・ラ・レゾン 大阪は、コスモプラザビルの５階〜１１階入居し、総客室数は１８２室。宿泊料金は１室当たり１泊２万７千円からとなっています。咲州庁舎低層部のホテルへのコンバーションも、現在の大阪都心部のホテル客室の逼迫具合から見ると妥当な選択だと思います。８月の発表内容がどうなるか？少し楽しみにしています。